记者市场调查发现
2018-07-21 16:23
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征税或许会推动租金上涨

实习编辑/田双双

对于出租税将会如何执行这个问题,记者通过电话、qq、微博等形式采访发现,很多人认为房主会将租赁税全部转嫁到承租者身上,也就是提高房租。也有人认为房主应和承租者一起协商,双方各自承担一部分。还有一些人认为房主应该自己承担。

目前,长沙共有流动人口183万余人。在业内人士看来,正是这些流动人口支撑了房产中介的生存,并促进房产租赁市场持续发展。采访中,多数房产中介表示已经获知这一消息,认为新政策步入正轨还有待时日。“估计要等到九十月份甚至明年了。”火星镇紫薇路荣恒房产的置业顾问常春说:“政策刚出台,各方面也还没见动静。等规定普及之后,房屋租金肯定将有一轮上涨。”新环境房屋芙蓉苑店经纪人左涛则担忧,个人出租房屋要交税,那么将有更多的房东会避开通过中介出租的方式,转而采用自贴广告或网上中介的方式发布房源信息,以逃脱备案登记以及税务。

是为“房产税”征收做准备?

长沙晚报6月17日讯(实习生陈勇 通讯员曹慧丹)在契税、二手房营业税等一系列经营性房产税收政策调整后,6月9日,长沙发布了《长沙市个人出租房屋税收征收管理办法》(以下简称《办法》)。根据要求,房屋出租人在出租行为发生之日起30日内,需向出租房屋坐落地的地税机关申报缴纳个人出租房屋税收,并从本月起执行。

根据《办法》,出租人未按期办理纳税申报的,由税务机关责令限期改正,可处2000元以下罚款;情节严重的,可处2000元以上10000元以下罚款。对此,湖南一星律师事务所叶翔锋律师认为,对于“房屋是否用来出租”、“租赁双方是否使用发票”等一系列不透明问题,房屋出租者被纳入到个人出租房屋税收征缴环节,理应履行相应的纳税人义务,租房者应强化“发票”意识,及时向出租人索取有效发票。

对于个人出租房屋征税之事,很多正在租赁房屋的市民并不知情。张女士在马王堆附近有一套50平方米的一室一卫房屋出租,租金为每月850元。张女士说:“这套房刚结束租期,现在闲置着,还未听说过个人出租房屋也要交税。”当问到房屋出租之后是否会主动申报登记,张女士有些犹豫。

个人出租房屋税是“房产税”的前兆吗?邱晓峰/摄

连日来,记者市场调查发现,绝大多数房屋中介、房东尚未按《办法》申报缴纳个人出租房屋税。接受记者采访的人士分析,个人出租房屋征税或会间接推高房租价格。有业内人士还认为,此举是为将来的“房产税”征收做准备。

个别出租老板称会尽量避税

李女士在晚报大道和黄兴北路有两套住房出租,每个月租金分别为1500元和700元。“我刚刚听说了出租房屋要缴税的事,但如果不声张谁也不知道房子是租出去了还是自己住。”李女士算了笔账,按照《办法》标准,晚报大道的住房每月需要缴纳1500元×6%=90元,黄兴北路的房子每月需要缴纳700×4%=28元,这样每年就得缴90×12+28×12=1416元。李女士坦承地告诉记者,她会想尽一切办法避税的。

个人出租房屋征税会给房地产市场带来怎样的影响?长沙博思堂龙吟房地产营销策划有限公司总经理刘固认为,个人出租房屋征税对新房市场的影响相对较小,“刚需置业者并不会因为租金上涨而改变买房计划。”对于个人出租房屋征税是否为“房产税”征收做准备,刘固持谨慎态度。但是,另一业内人士认为,“是一种前兆,但还有一段很长的距离。”

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