要求居间人协助购房者拿回定金的要求
2018-07-20 16:18
来源:未知
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株洲日报/株洲新闻网8月8日讯(记者 胡文洁 实习生 金进)签订二手房买卖合同并交纳1万元定金后,突然发现自己无法办理住房公积金贷款手续,想要退回定金也遭遇阻碍。近日,市民刘女士为此事十分心烦。

签订合同时,刘女士还支付了1万元定金给房主。

政策变更导致合同无法履行,定金应退还

今年7月,刘女士通过我市某中介公司找到了一套二手房房源,看过房并与房主协商后,双方于近日签订了二手房交易合同,并明确约定,部分购房资金由刘女士通过办理住房公积金贷款后交付。

因与房主协商不成,刘女士希望中介方出面帮忙协调,但中介方认为该笔中介交易实际仍未达成,自己并未收取任何佣金,责任有限。

然而,房主认为刘女士应该事先明知自己无法办理住房公积金贷款,违约在先,并不答应退还定金。

对此,易露认为,根据目前的行业惯例,在房屋买卖合同中,买卖双方在解除合同后,买卖双方不能拒绝支付中介费用或要求中介返还已经收取的中介费。不过如果在《房屋买卖居间合同》中,中介和买方或卖方明确约定了中介费用的构成,那么买方可以只向中介公司支付其已经提供服务部分的佣金。“依据合同相对性原则,定金条款仅约束房屋买卖合同双方,在法律无规定及合同未对居间人义务做特殊约定的情况下,要求居间人协助购房者拿回定金的要求,确实缺乏有效法律依据。”

对此,本报法律顾问、北京隆安(株洲)律师事务所律师易露认为,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,“因不可归责于当事人双方的事由(比如说政策变化导致的情势变更)未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”

可是,不久,刘女士发现,由于我市住房公积金贷款政策从今年8月1日起有所变更,根据新的政策,她无法办理住房公积金贷款,于是想要解除合同,退回定金。

二手房买卖过程中,因政策变更导致合同无法履行,定金可以退吗?合同无法履行后,中介方是否有义务帮助购房者拿回定金?

若无特别约定,中介无义务协助购房者拿回定金

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